农村房屋拆迁不合理如何维权

更新时间：2015-05-28 22:22:22

问题描述：

农村集体拆迁，因为农村都是没有房产证的，拆迁每平才补850元。这也太少了，说是有房产证就能按2500元一平补。另外，回迁时给房子不是按户口上的人头给。而是只分给年满20岁的男性。年满20的每个可分得100平的房子，这100平可以按850元一平的优惠价买，超过这个平方就得按2500元一平买。年龄不到20的男孩没有这个优惠。女孩就是户口在本村的也不给这个优惠。所以年龄不满20岁的男孩和女孩没有任何的补偿优惠。家里老人是按另一个老人房的优惠政策。一位老人有35平是按850元优惠政策买，多出的平方按2500元一平买。这样也太不合理了，从来没有听说这种拆迁政策。不按户口上的人头来分。还按年龄来分。而且农村房屋本来就都没有房产证。补偿每平才850元，低于市价太多了。这种情况我们怎么维权。期待专家门的回复。

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您好！房屋拆迁补偿既要看被拆迁房屋的建筑面积，又要看该房屋内《户口簿》上登记的常住户口人数、性别。比如被拆迁户的原来的房屋建筑面积是100平方米，却居住着老夫妻俩加三个已经成年即将结婚的儿子，遇到拆迁这样的机会，就可以得到三套建筑面积90平方米的安置房。如果该房屋内居住的是老夫妻俩加一个成年的儿子和一个成年的女儿，遇到拆迁这样的机会，就可以得到两套建筑面积90平方米的安置房。如果该房屋内居住的是小夫妻俩加一个五六岁的小孩子，那就只能得到一套房子，但建筑面积肯定超过100平方米。也有些城市是采取货币补偿的方法，就是一次性发放比评估价略高的人民币给您，您自己去购买二手房或者新房子，钱不够的，可以申请住房公积金贷款或者银行商业贷款。谢谢阅读！

2012.11.24 00:44:33

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可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。

2014.07.29 12:44:53

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;　　1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡(镇)人民政府酌情处理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。　　6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/m2给予补偿，但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。　　7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

2015.05.28 22:22:22

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黄胜军律师
服务地区：山东-济南

需要明确几个问题，你们哪里属于城市规划区内还是规划区外，规划区内的房屋，不管是否有房产证都要按照市价补偿，和户口关系不大，如果在规划区外，那就是按照重置价补偿了，和户口就有关系很大，至于年龄问题，这个规定明显违法，现在你说的看起来很详细，确实很杂乱，要想找到解决问题的办法，最好来电或见面详谈

2010.09.27 21:45:17

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