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房产没过户卖主想要回房子
更新时间：2010-09-02 20:42:52
问题描述：
我家8年前买的房子，一直没过户。但是在买卖房屋的同时双方签订了一份买卖房屋契约书，并找了几个证人。房产证现在在我们家，现在卖房想要回房子，并说我们当时签订的合同没有法律效力。我想知道法律对没办理房产过户这一块有什么规定。没到房产大厅办理过户手续房子是否还归卖主所有。
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李凤芝律师
服务地区：辽宁-沈阳
139-9815-5159
咨询我
如果房屋买卖合同本身不存在无效情况，而房子已经实际交付给你使用和管理，虽然没有过户，但你已经取得了房屋的所有权，只是双方没有履行过户手续而已，建议您去房产部门查询下该房屋的产权人是否还是原房主，并尽快办理过户手续。如果卖主不配合办理可以诉讼解决。
2010.09.02 10:16:30
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王丽律师
服务地区：辽宁-大连
不动产物权以登记为生效要件，没有办理产权过户从法律意义上来说原房主还是房屋的所有权人，合同效力的有无需要从是否符合法律规定来评价，不存在无效情形时合同就是合法有效，双方就应按合同约定来履行各自的权利义务，买方可以要求卖方协助办理产权过户手续。
2010.09.02 15:29:32
点赞
王闯律师
服务地区：辽宁-沈阳
合同如有效，就不会有什么问题，如需详询请电话咨询。
2010.09.02 17:39:29
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李宏宇律师
服务地区：辽宁-沈阳
如果房款已经交付，虽然没有办理办理产权登记，已经实际交付，可以视为房屋的转移占有，并掌握原房主的产权，视为获得房屋产权，所以你可以诉讼要求对方配合你办理更名过户。
2010.09.02 20:42:52
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