如何退回定金
更新时间：2010-08-31 22:47:57
问题描述：
六月10号我（买方）在龙岗一家地产中介的介绍下看中了一套房子，房子的总价是50万，首付15万，中介承诺我银行可以贷35万，6月10号签了一份二手房买卖合同，之后交了三万的定金，合同约定我要在7月10日之前要去银行做首期款监管，到了7月10日我去中介和中介一起去银行作资金监管，但到了银行才知道银行要首付19万还要除去定金3万，贷款28万，因此本人无法再继续做资金监管一事，过了五六天收到了卖方的履约催促书，我与中介理论，他们在叫我签合同时所承诺给我的跟银行实际贷款相差较大，但中介总是与这是政策的变动，跟他们没关系为由推脱，我也没办法在卖方的履约催促书所约定的日期内去履约，所以之后又收到了卖方的解除合同书。请问这样我的之前所签的二手房买卖合同还有效吗？还有合同中的违约方要付百分之二十的违约金会要我出吗？我还可以通过什么办法退回定金？谢谢
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