商品住房买卖转让的问题

更新时间：2010-08-26 17:58:50

问题描述：

我通过房产中介欲买一套商品房，卖方有购房协议，但房产证还没办理下来。中介的做法是：叫我先付购房款的大部分（7成）作为预付款，同时在公证处办理房屋产权公证，我可以使用居住该房。然后，等到对方的房产证办下来后，再办理产权转让，付房款的余款。请问：这样做能保证我的权利和利益吗？会不会有风险？？谢谢！！

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易明勇律师
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有风险，公证处无权公证产权。

2010.08.23 18:21:11

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肖军律师
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只要没有过户登记，你就不能取得该房屋的所有权，如果卖家一房二卖的话，你还是存在风险。

2010.08.23 13:07:51

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崔坤建律师
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房屋没有进行产权登记就签订的转让协议是无效的，所以对方还未进行产权登记就和你订立协议是无效。如果对方到时反悔就会主张协议无效。

2010.08.23 13:39:24

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金贵仁律师
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风险当然是有的，比如对方最后不卖了，建议当面咨询律师或者委托律师代理

2010.08.23 15:13:13

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张宰宇律师
服务地区：重庆-重庆

为什么非要买这个没有产权证的房子？

2010.08.24 22:10:35

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李小鲁律师
服务地区：重庆-重庆

前提是房产证能够办下来，倒是办不下来的话，责任如何承担必须写好。同时预付款过高，若不涉及到还贷赎证的话。

2010.08.26 17:58:50

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