请问我妹夫签订的房屋租赁合同是否有效？
更新时间：2010-08-15 20:43:34
问题描述：
今年8月份，我妹妹和我妹夫在江西景德镇市内做小生意，因业务需要，与一酒店老板签订了合同，租下了其楼下的两间房，租金每年18000元，并交了1000元押金。但签完合同后，我妹夫得知其所租的房子产权归当地民政局，现由酒店租赁、管理，属于酒店老板从民政局手中租的房，然后酒店老板再转手租给我妹夫。
现在的情况是，我妹夫从邻居口中了解到，目前酒店老板和民政局有官司纠纷，所租的房子随时有可能被民政局收回。我想问各位律师，我妹夫与酒店老板签订的合同有效吗？另外，我妹夫想找酒店老板退还租金19000元（含押金），但被酒店老板以租金打入公司帐户为由拒绝，我妹妹和妹夫好不容易凑钱开的店，现在很着急，不知道该怎么办？
请各位律师帮我想想办法，这份合同有效吗？如果无效，那租金可以退回吗？
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