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土地使用年限到期后怎么办？

更新时间：2010-08-08 19:05:33
问题描述：
土地使用年限到期后怎么办？我在惠州买的房，购房合同上房屋的使用性质是住宅，但是土地使用年限却只有30年，当时购房的时候售楼小姐跟我说原来审批的是商业用地，但修建的是住宅，并新物权法上规定土地使用年限到期后是自动续，不用交土地出让金。请问新物权法真的有这样规定吗？我购这样的房是否有风险？谢谢！
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4位律师解答
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  • 曹茂华律师
    曹茂华律师
    服务地区：广东-深圳 136-3158-2989
    咨询我
    房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，你就可以缴纳出让金续期了。
    2010.08.08 19:05:33
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1546336 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    我看你是上当受骗了，上了开发商的当。新物权法上规定土地使用年限到期后是自动续，没说交不交费的问题。
    调查清楚了，看看使用性质究竟是啥。我看是综合用地吧。
    2010.08.08 12:21:03
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  • 李仁尚律师
    李仁尚律师
    服务地区：广东-深圳
    规定是有的，但是要看你的是不是进过批准的。
    2010.08.08 10:18:43
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  • 周文兵律师
    周文兵律师
    服务地区：广东-深圳
    你好，具有法律风险，相比70年的住宅产权，使用年限缩短，需要提前缴费。
    2010.08.08 16:27:27
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