关于集体房产证为第三人抵押担保贷款的条件

更新时间：2010-08-04 21:47:28

问题描述：

集体房产证为他人抵押担保贷款十二年了，债务人未还贷款，银行也未通知我集体，我们找了律师咨询，律师说：“抵押担保贷款合同无效”，请问：抵押担保的条件有那些？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘江律师
服务地区：四川-达州 189-8289-3232

咨询我

可以抵押的财产必须符合以下条件：一是必须是抵押人有权处分的;二是必须是法律允许转让的;三是抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值;四是便于管理和实施。作为抵押的财产必须是能够转让的财产，才得以实现担保的目的。

　　担保法规定，下列财产可以抵押：

　　一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　三、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　六、依法可以抵押的其他财产。

　　抵押人可以将以上所列财产一并抵押。
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　由此可以看出抵押担保的特点在于：　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。　　第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。　　第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。　　第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。　　第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。

2010.08.04 21:47:28

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。