二手房买卖的欺诈行为

更新时间：2010-08-02 08:14:46

问题描述：

我爸瞒着家人私下把我和我老婆的婚房以低于市场价20万元的价格挂牌出售（产证上只有我爸一个人的名字），并和下家签署了居间协议，定金10万元。被我和我妈知道后阻止了他们签署最终买卖合同。现在下家起诉我们双倍返还定金违约金20万元。而据我们得知我爸和下家在签居间合同之前告诉过下家：因为在和我妈闹离婚，所以急于把房子卖掉。而下家并没有提出其他疑问，并草草签署了居间协议。这一点中介方也是清楚的。现在是不是可以让中介证明下家和我爸恶意串通来驳回下家的起诉？

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最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。以此条为依据要求法院确认合同无效。你父亲签订的合同无效，对方自然不能依据无效合同来主张承担定金责任。如满意，请采纳。

2010.08.01 14:11:47

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如果有证据证明中介和下家有恶意，可以驳回对方的诉讼请求。

2010.08.01 12:18:34

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韩劲枫律师
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中介出面证明的话，可以证明下家对离婚这一情况是知情的，但问题是只有你妈能证明是你爸与下家恶意患通转移财产的情况下才能要求法院确认协议无效。如不能证明这一点，则因你父是房屋的产权人，其与下家所签协议有效，你妈做为夫妻共同财产的共有人不能主张房屋的共有物权，但可就房款要求分得一半。

2010.08.01 12:19:59

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王彦律师
服务地区：上海-上海

是你方违约，要双倍返还定金。

2010.08.01 12:51:31

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

需要有证据的，否则需要承担违约责任．但可能还存在一些细节问题．我处理过几个的案子．如有需要可以委托律师帮你．

2010.08.01 13:53:29

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

可以确认买卖无效，如能证明下家知道此情况的属于恶意串通，但你父亲是要承担一定的违约责任！详情可来电咨询，律师为你提供专业的法律帮助！

2010.08.01 15:29:02

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陆敏律师
服务地区：浙江-杭州

可以起诉你父亲，就你们被迫搬家所受的损失要求赔偿。

2010.08.02 08:14:46

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