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我看了一套高层住宅房，下面三层是低商，可它的土地使用年限是四十年，可开发商说也是40年产权。开发商还说到40年可以自动续产权。请问这是怎么回事。【

更新时间：2010-07-30 17:26:32
问题描述：
我看了一套高层住宅房，下面三层是低商，可它的土地使用年限是四十年，可开发商说也是40年产权。开发商还说到40年可以自动续产权。请问这是怎么回事。【
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李朝霞律师
    李朝霞律师
    服务地区：河北-沧州 187-3307-5005
    咨询我
    一般建设用地的使用年限是70年，开发商说40年，可能建设用地使用权是转让而得，建设用地使用权的剩余期限是40年。
    依据物权法住宅建设用地使用期间届满的。自动续期。
    2010.07.30 17:26:32
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  • 李兵律师
    李兵律师
    服务地区：河北-衡水
    开发商的回答是误导。根据物权法的规定，只有住宅建设用地使用权期满才能自动续期而不用交纳各种税费，非住宅建设用地使用权使用期满后如何续期法律没有明文规定，因此存在一定风险。住宅建设用地使用权应当是70年，40年的使用权不可能是按照住宅建设用地使用权报批的，在这里开发商很有可能是按照工业或商业开发用地报批的使用权。对于购买这样的住宅，还是应该慎重。
    2010.07.30 09:27:16
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  • 冉令涛律师
    冉令涛律师
    服务地区：河北-石家庄
    要看性质。
    2010.07.30 12:50:26
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