两人共出资购地建房，土地使用证上只有其中一方名字，但两人签订协议书上说明土地使用权各有一半，请问这份协议在法律上有效吗？能维护另一方的合法权益吗？
更新时间：2010-07-30 17:10:49
问题描述：
1997年我丈夫的姐夫购买了一块地，就约我们一起建房，当时双方经商量同意由双方共同购地建房拟建四层，一、三层归姐夫，二四层归我丈夫，当时只建了两层，第一层他姐夫的，第二层我丈夫的，我丈夫于1998年把购地款和建房款付清了给姐夫，同时双方签下一份协议，协议内容是：土地使用权双方各一半，还有房屋层数权属。2005年凭协议找熟人各自办了房产证。2009年我们共同加层两层，当问到办房产证要土地使用证时，我犯难了，因为土地使用证一直没办，到国土局一问，当时购地只写了我姐夫一个人的名字，（我姐夫先购买地，再约我们建房的），只能办属他一个名的土地使用证，我说明想分开办，但办事人员说要去交税收，税收也得2-3万，再说我姐夫也不同意分开办，我想咨询一下律师：如果以他姐夫名义办一本土地使用证，我方是否通过这份协议（公证协议）可以有合法权益？（如果遇到纠纷，我方是否可以用这份协议维护自己的土地使用权益？）如果不可以，那可以以这份协议提起诉讼要求分开办，我方能胜诉吗？
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