这个房产证怎么做

更新时间:2010-07-23 14:54:38
问题描述:
2002年买的2手房,不知道卖房人不是房产所有人,钱已付清,去交涉没结果,2005年,找到原房产所有人拿回一张身份证复印件并付款3000元,答应协助办证,费用自付【原始只有土地使用证一张,原始发票若干,未做房产证】2006年,做证时找他,不肯协助,要求要五万元才肯协助【我从第二任买房者手中成交价为11万】 请问我应该如何保障自己的权益?是否可以做房产证?
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    你好,从你的表述看,原房产所有人是愿意卖房的,这个意思表示至关重要,你可以通过录音等方式固定该证据,否则,如果原房屋所有人否认实际卖房人的行为,不同意卖房,则可能面临你们买卖合同无效的风险。拿到原房产所有人同意卖房的证据后,可以诉讼解决房产证办理问题。
    2010.07.23 06:14:03
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  • 顾庆官律师
    服务地区:上海-上海
    建议起诉,将第一卖房人、第二卖房人列为被告。
    2010.07.22 20:45:18
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  • 施周律师
    服务地区:浙江-宁波
    情况比较复杂,你要能证明买房人愿意将房子卖给你,否则可能面临合同无效的风险
    如何规避这样的风险,可以电话联系
    2010.07.23 14:54:38
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但没有任何有效证据 因为房子是共同财产,但在卖之前老婆有什么办法可以阻止他或避免这样的事发生
先分割房产权,让儿子占50%份额,这样没有房屋共有人——儿子的许可,房屋买卖协议是无效的。
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房子是我未婚夫在婚前就买好的,房产证是他的名字,是否可以把我加为房产共有人,需要通过什么途径
同意楼上意见,不过银行同意的前提是你同意拿这个房子抵押,不损害银行的利益。
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