我买了在建抵押的房子，开发商又迟迟不给办理备案，我该怎么办？
更新时间：2010-07-21 10:19:55
问题描述：
我在09年5月份买了一处房子，与开发商签协议时签的是09年12月30日交房，并口头协议1个月内签正式合同。可过去几个月了，也没有通知签合同。就在2010年3月份，我给售楼处打电话，售楼经理就说，合同正在陆续签，等签到我这栋时就通知我。可我又等了一段时间还是没有消息。我又打过几次电话，她也总是说正在签还没签到我这栋楼。
当我在2010年5月份去售楼处查问原因时。售楼经理才对我讲，我买的这栋楼属于在建抵押的，签不了合同。
可她又承诺6月份就能解押就能给签合同。让我在等等。可我又等了两个月了，还是以各种理由推拖。
我担心房子没有保障要求退房，可售楼处经理说没钱退。
请问律师：在这种情况下我应该怎么办。如果走法律程序的话，应该怎样的过程。胜算有多少。
多谢律师！
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