签完认购单和交完认购金开发商不签购房合同

更新时间：2010-07-14 15:45:37

问题描述：

本人于2009-12-08日与xx置业开发公司签完认购单并交纳1万认购金，认购单中明确了门牌号、面积、单价、总价和交纳认购金额，备注栏中填写“于2009年12月25日前补清余款及税款，于补清款后一个月内签商品房买卖合同，三年包租。”开始销售员说“合同得由房管局审批，请等等。”；后来才告知“房屋抵押在银行，请等待解压。”；现在告知“我们未在约定的时间交款，该房屋已另行处置了。” 我于2010年2月5日将此事投诉到市房管局，2月23日回复“经调查，该公司部分房屋正在分批办理撤销抵押手续，现正在办理过程中，同时该公司表示积极与购房者联系妥善处理合同推迟签订事宜。” 从市房管局的回复中可以证明，开发商违法违规销售抵押房屋，反而说“我们未在约定的时间交款”。律师，请帮助分析一下，如何才能维护我们的正当权益？若坚持要我订购的房屋，有多大把握？或双倍返还订金的同时可否要求按现市场价赔付差价？谢谢！另，若请你代理，我需要准备哪些材料？代理费如何收取？

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2010.07.14 12:26:00

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鹿然律师
服务地区：北京-北京

您的问题需要具体分析。建议您将相关材料提供给律师，由律师给您提供解决的办法。
可来电约律师详谈。

2010.07.14 12:10:55

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刘帅军律师
服务地区：北京-北京

从你的陈述来看，认购单中约定的内容已经具备房屋买卖合同的主要内容，应视为房屋买卖合同。开发商先把房屋另行出售，应承担违约责任。
如果对认购金的性质没有约定的情形下，不适用定金罚则。
不知在认购单中对违约责任有没有约定？

2010.07.14 12:45:01

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苏建友律师
服务地区：北京-北京

您的问题需要具体分析。建议您将相关材料提供给律师，由律师给您提供解决的办法。有需要可来电咨询

2010.07.14 13:08:09

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马飞律师
服务地区：北京-北京

你的问题看似简单，实则复杂。现在我逐步帮你分析：
一、认购单的性质：你与置业公司签订的认购单是一份订约性质的合同，是为签订房屋买卖合同做准备的。从法律上来说对双方都有约束力。
二、置业公司的行为：置业公司已在拖延订立合同，主观上是怕承担法律责任；因为已经有事实证明置业公司在于你签订订购单时隐瞒了与订立合同有关的重要信息，违反了城市信用的原则，属于缔约过失，因此而给你造成的损害应当承担法律责任。
三、如何维护自己的权益：1、按订购单补缴房款，要求对方履行义务，签订房屋买卖协议；2、对方如不签约，就通过法律程序，追求他的相应责任。

2010.07.14 13:12:13

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赵江涛律师
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你好，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
代理费协商。

2010.07.14 13:36:27

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李建成律师
服务地区：北京-北京

可以要求履行合同，要求支付违约金或者赔偿金，只要要求双倍返还定金。准备好认购单，以及房管局的回复文件，

2010.07.14 14:01:01

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

问题的关键是你是否有证据证明在2009年12月25日前催告过该公司接收房款，如果有，则你的主张可以获得支持，如果没有，对你不利，可以把你手中的证据拿来当面看一下，有问题可以电话联系我。

2010.07.14 14:07:13

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王同林律师
服务地区：北京-北京

需要建议电话联系,北京律师王同林回复。

2010.07.14 14:11:54

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

最坏的结果是只能退还认购金。可与律师详谈，代理费面议。

2010.07.14 14:42:52

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

协商不成，去法院起诉，建议您把所有资料拿来与律师见面详谈。如需帮助，可直接来电

2010.07.14 15:45:37

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