房产继承与买卖
更新时间：2010-07-13 21:00:05
问题描述：
我家拥有私房一栋，建筑面积118.33 m2，由兄弟（3个）妹妹（4个）共七人拥有，同年四个均已出家的妹妹都立字为据，把各自拥有的七分之一产权无偿赠送给兄弟俩（三兄弟中大的已去世），签字时两个十多岁便出嫁的、农村的两个姐姐无文化，便由广州的妹妹代签。办理产权证时由于某种原因办了七个 ，而不是两个，其中一个交兄，其余6个均由小弟保管。现我（小弟）家所在社区面临商业开发，开发商背着共有产权人，采取各个击破，既未作产权评估，也不需凭产权证，擅自赴农村乡下向两个姐姐购买了各自曾表态放弃了的产权（七分之一产权）。两个姐姐从95年落政到现在，房子的管理从未问津，大姐在95年签字后不久逝世，开发商付的钱便由外甥所得。
请问：
1、曾立字为据是否具有法律效力，签字后是否可反悔？
2、立字为据后不久大姐已病故，外甥是否具有继承权？
3、开发商为削弱他人权益，实施各个击破而无需凭产权证所形成的买卖关系是否有效？
4、我如何维权？我可否向法院提起确认之诉？
5、两位大姐根本缺乏对父母的赡养和给予精神上的藉慰，利益上是否可不分或少分？而对于提供赡养和给予了精神藉慰的是否可多分呢？
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