供销社的土地属于什么性质？国有还是集体所有？

更新时间：2013-12-13 17:36:21

问题描述：

希望详细指导有关供销社的土地性质，如果想要取得供销社的土地使用权可以采取哪些方式？能签订土地承包合同或者土地租赁合同吗？

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依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，以下是对租赁合同的总结：

1. 租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同。未采用书面形式，则视为不定期租赁。
2. 当事人对于租期没有约定或约定不明确，且依照法律条款仍然不能确定的，为不定期租赁。
3. 对于不定期租赁，出租人或承租人均可随时解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间。
4. 租期届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同。

综上，对于未采用书面形式的租赁合同，或在租期届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，或当事人对租期没有明确的约定或约定不明确且依照法律条款仍然不能确定的情况，均视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人或承租人均有权利随时解除合同，但出租人需提前通知承租人。这样做是为了避免不定期租赁合同纠纷，给双方带来不便。

2011.03.23 19:15:39

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　　土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使用权返还土地使用人的合同。　　土地使用权租赁合同应当具备以下条件：　　1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。　　2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后，方可将土地使用权出租。　　3、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。　　4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。　　5、土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。　　6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。　　土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。

2013.08.07 13:49:42

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2013.12.13 17:36:21

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张伟律师
服务地区：河南-周口

那要看供销社的性质，有的供销社属城市供销社土地一般是国有土地，有的供销社属农村供销社其土地是集体土地。但是不管是国有还是集体土地就目前的法律背景签订土地承包或者租赁合同还是可以的。

2010.07.17 08:29:14

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