没房产证但有公证的房子可以买吗

更新时间：2015-07-18 12:00:32

问题描述：

村委卖给农民的可以永久使用的土地，经公证处公证转让给房产商。房产商建好房子以后出卖。买主又与房产商到公证处公证：土地使用权转让给六个买主，以后有遇到要征收问题，利益归几个买主平分。试问这样的没有房产证的房子可以买吗？

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一、没有房产证的房子是不能办理房产过户的，也是不能买卖的。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2010.09.03 20:29:10

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2015.07.18 12:00:32

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曹彪律师
服务地区：广东-东莞

没有房产证的房子建议不购买。没有房产证意味着从法律层面上你并不是该房屋的产权人。

2010.07.12 11:44:03

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吴镜华律师
服务地区：广东-韶关

小产权房，风险比较大。

2010.07.12 15:14:25

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