签了定金合同，卖家违约怎么办？

更新时间：2010-07-03 18:25:59

问题描述：

定金合同签订时卖家所述房产情况与实际情况不符，卖家未按约定时间同去法院调查，现基本联系不上。请问接下来买家应该如何操作，保障买家权利？ 1、继续等待卖家出现，并继续购买，则担心置首付款于更大风险当中，主要担心两点：A,卖家有其它额外债务，额外债务超过合同总价。B,房产解封至产证过户过程中，出现新的法院查封。 2、直接起诉卖家，以定金合同签订过程中，卖家未如实告知房产纠纷为由，要求返还定金，及赔偿。房产在闵行区，该卖家闵行区法院有案底，如果有律师愿意提供法律咨询或代理买家后续操作，请联系，可详细沟通事件流程，谢谢！

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建议通过诉讼解决，继续等待对你不利，你不知道卖家到底有多少债务。
诉讼解决因为卖家存在欺诈行为，你可以要求退还双倍定金。
可来电详细沟通。

2010.07.01 19:35:24

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因对方有欺诈行为，你可以起诉对方，要求解除合同，并双倍返还定金，详情请来电咨询，

2010.07.02 14:14:31

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鲁贺林律师
服务地区：北京-北京

可以起诉卖方赔偿损失，

2010.07.01 17:37:23

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李新律师
服务地区：上海-上海

第1种做法，房产既然已被法院查封，则最后存在被拍卖、变卖的可能性，可能无法取得顺利取得产权。但即使卖家人失踪，房产犹在，且目前价值较高，即使有银行抵押等在先权利，获得足额清偿的可能性也较大；再说你还可以采取轮候查封等保障权利的措施，因此以第2种做法较为稳妥。你的法律意识和法律知识都很不错；但如果需要进一步法律咨询或者委托律师办案，也可考虑与本律师联系。

2010.07.01 17:43:30

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

建议尽快起诉，如有中介也将列为被告，详情可来电咨询，律师为你提供专业帮助！

2010.07.01 20:20:38

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王厚忠律师
服务地区：上海-上海

有刑事诈骗嫌疑

2010.07.01 20:35:14

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侯福男律师
服务地区：上海-上海

建议通过诉讼解决，继续等待对你不利

2010.07.01 21:59:42

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周鹰律师
服务地区：江苏-无锡

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

2010.07.01 23:33:51

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

建议直接诉讼卖家，解除双方的合同，鉴于卖家隐瞒房产无法交易的实情，他有违约的行为，你可以要求退回定金，要求对方承担违约责任，具体可以电话咨询。

2010.07.02 13:41:01

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

建议采取后一方案.后续操作可来电联系律师.

2010.07.02 13:54:35

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

起诉双倍返还定金，查封房屋，联系房东。

2010.07.03 18:25:59

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