户主与产权人的变更

更新时间：2010-06-30 11:40:05

问题描述：

户主与产权人（房产证上只有产权人A先生的名字）为同一人A先生， A先生由于年纪大病故，在病故前未留遗嘱，也未做户主和产权的变更。 A先生过世前住的房子是90年代动迁房，近55M2，是根据当时房子面积，当时户口和大孙子的独身子女6M2政策分的。A先生的妻子在世，有五个子女。妻子的户口在A先生过世前牵入第三个子女的户口中，原户口里现只剩下大孙子户口。但是在A先生过世前三年开始A先生夫妇与大儿子三口之家一起生活，大儿子是知青，由于下放在放射性地区享受提前退休政策，已退休但户口无法进上海，一直是上海的临时居住。今年有政策可以提前申报户口，但是遇到户主与产权人过世，家中未办理过户和产权变更，A先生的妻子想做户主和产权人，但是不愿承担过户等造成的费用。也不愿意现在指定某一位子女做户主和产权人，其他子女也未表示放弃继承。使得大儿子无法办理户口入上海的操作。请问1.如何才可以最妥当的最快的办理落户操作。2.在无遗嘱的情况下，该产权房怎么继承分配。谢谢！

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落户问题要咨询派出所。
在无遗嘱的情况下，按照法定继承顺序继承，房子中大孙子的安置面积6平米属于大孙子，其余部分房产的一半是作为遗产由继承人继承的。
可来电咨询。

2010.06.30 09:54:37

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吴佳律师
服务地区：上海-上海

1、落户问题建议咨询当地派出所。2、该房屋的一半属于遗产，在没有遗嘱的情况下由A先生的所有法定继承人（父母配偶子女）共同继承，平均分配。户口与产权以及继承无关。

2010.06.29 21:55:34

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

1、可以落户在其母亲处，2、按法定继承，继承！详情可来电咨询！

2010.06.29 21:58:06

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姚芳芳律师
服务地区：上海-上海

你好！
1、户口与房屋的产权无关。
2、该套产权房的一半作为遗产，由A先生的第一顺序继承人即A先生的配偶，子女，父母来继承，平均分割。
如有疑问，可致电或当面咨询律师。

2010.06.29 23:02:08

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李新律师
服务地区：上海-上海

1、根据继承原则确定继承人后，办理房屋产权变更手续。再经新的产权人许可，将户口迁入。
2、A先生的妻子享有一半产权，另一半妻子和五个子女均有房屋继承权，平均分配。

2010.06.30 10:42:21

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

该房产早晚要进入析产程序，不如趁此机会解决，如果不确定户主，该处房产是无法办理落户的。该房产如果是A先生夫妻的共同财产，那么其妻子有大部分产权，如果不是共同财产，那么其他子女和A先生的妻子享有同样的份额，具体情况建议当面咨询律师。

2010.06.30 11:40:05

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