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住宅和公寓的区别在哪里
更新时间：2010-06-27 14:45:45
问题描述：
请问购房合同中住宅和公寓的区别在哪里？合同中写的又是公寓，产权是70年，他为什么不是住宅呢？我买的就是普通商品房啊！还有就是同一个楼盘中，有的写公寓，有的写住宅，是容积率的区别？还是公摊不一样？还是受日照的时间长短不一样？还是收取的水电费价格不一样？
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住宅和公寓在含义上应该没有区别，都有居住功能，与商业用房一样都是商品房，可以出售。在使用土地出让年限上与住宅一样，设定为70年。
普通商品房一般是指住宅。住宅和公寓的区别在于，住宅是成套的，户内设计了卫生间、厨房、客厅、阳台、卧室等功能，住宅在一个小区中有多幢。而公寓的设计没有这样全面，可能只配置了卫生间，而没有厨房，而且只有一幢或者两幢，不能形成一个居住区。
住宅的配套是在整个小区内独立设置的建筑，而公寓的配套可以仅在整幢建筑之内。
住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓可以低于住宅的的要求。
水电费的收取应该没有区别。
请你咨询当地规划局，因为各省、市在具体操作掌握是不完全一样。
2010.06.27 14:45:45
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李建成律师
服务地区：北京-北京
有区别，详情咨询房屋管理部门。
2010.06.27 14:12:15
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