父代子签订租赁协议有效吗？

更新时间：2010-06-22 15:00:10

问题描述：

去年我租赁了一个院子，租期十年，租金18万年付1.8万，签订合同时房主出差在外，其父代签。并代收租金1.8万。今年我让他来领租金，他说你租院子我不同意合同无效，要另签一份租金每年3万少了不行让我搬走，一年来我已在该院投资建设及设备等30于万。搬走损失太大怎么办

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姜伟律师
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这件事你做的不够慎重，房屋租赁合同应当与房屋的产权人签订，其他人代签的话应当有相应的授权委托，这样可以避免很多不必要的麻烦。听起来其父亲应当是无权代理，现在的关键是当时签订合同的具体内容以及对方还提供了哪些东西，能否认定为表见代理，一旦认定，法律上就应当保护合同相对人——你的利益。对方主张合同无效的诉求就无法获得支持。如果最终其父的代理被认定=为纯粹的无权代理，你们的合同就会归于无效，这样对你来说就难办了。建议你详述案情再联系或者当面咨询。

2010.06.22 15:00:10

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