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拆迁补偿的面积是以实际的建筑面积为准还是以房产证得面积为准？
更新时间：2011-07-11 15:31:06
问题描述：
我的房子属于江西吉安棚户改造区，我的产权证上面的面积是80多个平方米。而我的实际面积（楼梯间、柴火间、阳台、天井）共100来个平方米 像这个样子国家是规定按产权面积还是按实际面积来补偿？
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
江永飞律师
服务地区：湖南-长沙
拆迁补偿以房产证标示面积为准。
房屋等建筑物是固定资产，在我国采取公示原则，就是以产权证公示所有权人的权利。产权人依此享有相应的权利和承担相应的义务，比如产权人要按产权证的面积交纳采暖费等各种费用。如果拆迁人对房屋面积有争议，一般情况下应以房产证面积为准。但是如果王先生申请房产管理部门重新认定房产面积，并将原来错误的产权证更换，拆迁时就应该以新的产权证上确定的面积为准。
2011.07.11 15:31:06
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