租房纠纷，希望得到律师的解答
更新时间：2010-06-09 11:18:51
问题描述：
律师你好，希望得到你的帮助
我与出租方签订了两年的租房合同，但是还没到一年，现在就让我搬走。
1、房子我已经粉刷，各个方面的花费3000左右，因为想到是住两三年的，到时候也就不要赔偿，所以没有留发票。因为答应我粉刷房子也是口头的，担心他不承认，因为没有证据。签订合同时，押金3000，房租900，约定如果我违约，扣除押金15%（也就是450元）；如果出租方违约，支付我月租金的20%（也就是180元），这根本不够赔偿我的损失。
2、出租方是房主的儿子，也没有见到房主的出租授权书。我能避免我的损失吗？
我可以不般要求他继续履行合同吗？
请详细一点，谢谢！急
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