没有公正的协议算数吗？
更新时间：2010-06-04 23:44:29
问题描述：
今年3月，我在县城订购了一院平方，双方协议8万元，并与该房主写了购房协议，我先付房主4万元，其余部分于10月底我住房时付清后，再办理房屋过户手续。并写了双方不得违约，如哪方违约，将付给对方违约金4万元。之后我就将4万元现金付给了该房主，他打了收条（收到购房款4………）。【双方没有公正、没有法律程序。只是民间买卖】
谁知近来房价快速上涨，房主又要我多加4万元，要不然他就退我4万元购房预付款，和我终止购房买卖。违约金一分也没有。
我想咨询，我要和他打官司，我会赢吗？有多少胜算？
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