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建设用地使用权转让条件
更新时间：2010-06-03 11:12:56
问题描述：
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
覃家强律师
服务地区：广西-柳州
咨询国土局
2010.06.03 08:14:23
点赞
曾骏律师
服务地区：上海-上海
建议把情况具体化，律师才能针对你的个案给予意见。具体可电话联系咨询。
2010.06.03 09:43:57
点赞
王旭东律师
服务地区：广西-南宁
通过土地划拨取得的建设用地使用权，只有在下列几种情况下，才可以转让、抵押、出租：①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。在其他情况下，通过划拨土地取得的建设用地使用权不得转让、出租、抵押。
《城市房地产管理法》第38条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”第37条规定，以出让方式取得的土地使用权，不符合第38条规定条件的，不得转让。
2010.06.03 11:12:56
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