宅基地转让是否合法？

更新时间：2010-12-19 15:31:09

问题描述：

于1996年扩建207国道，占用我户宅基地。为补偿损失，经市人民政府批准我户在自有责任田建房200平方米（占地面积），领有《国有土地使用证》、《准建证》等相关手续。现因在外购房，欲想将闲置多年未建房的宅基地出让，请问出让宅基地是否符合法律规定？请提出该地的处置办法建议？谢谢！

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宋耀国律师
服务地区：湖南-湘西 139-7431-2437

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可以出让。但要办理相关手续

2010.09.28 22:29:51

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要交土地出让金

2010.08.11 19:09:00

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可以转让，但根据一户一宅的原则，转让之后你将没有宅基地

2010.08.19 19:37:36

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宅基地是”一户一地“制如果您想转让只能转让给您同集体无宅基地的人

2010.09.15 20:00:49

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宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。
宅基地转让的是使用权，可以转让，但必须符合条件，你的这种转让看看是否符合条件，符合就不违法，不符合就违法。

2010.10.13 09:00:27

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刘天军律师
服务地区：广东-深圳

转让宅基地必须注意法律的相关规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2010.05.31 11:40:07

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赵常民律师
服务地区：河北-承德

宅基地不得随意转让，如转让应符合下列条件：：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2010.08.28 14:44:39

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李忠志律师
服务地区：四川-成都

宅基地是农村集体土地，是基于本村组农民身份而无偿取得的。不论你是否居住，宅基地均属于农民集体所有，任何个人无权处置。否则违法。

2010.08.31 14:21:11

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赵庆律师
服务地区：北京-北京

这是一个比较复杂的问题，各地有各地的土政策，建议看你们当地政府的具体规定。
物权法对农村土地的转让倒是较土地管理法有所松动，但并没有全面放开，农民的自主权受到很大的限制。

2010.09.02 01:13:19

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胡文军律师
服务地区：广东-惠州

宅基地不能转让，但是地上房屋可以用以物抵债的方式协商过户

2010.09.08 13:45:30

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罗岑律师
服务地区：广东-广州

领有《国有土地使用证?如果是，就不是的就不是宅基地，就可以间商品房，如是宅基地就只能在村民之间转让。

2010.09.09 09:36:27

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

可以在本集体经济组织内部转让。还要经过村委会同意。

2010.09.11 08:23:18

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罗健律师
服务地区：广东-广州

宅基地不得随意转让，如转让应符合下列条件：：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2010.09.24 22:24:27

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蒋克江律师
服务地区：安徽-芜湖

因为宅基地的所有权是属于村集体的，你无权转让，如果你长期不建房，闲置宅基地，你们的村集体是可以依法收回的。

2010.09.25 20:40:20

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苏霞律师
服务地区：北京-北京

可以转让给本村村民。转让给城市户口的，协议无效。

2010.11.10 09:30:22

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张伟律师
服务地区：黑龙江-大庆

农村宅基地禁止转让出售，所以出让宅基地不符合法律规定。可建房出租，或出售，但出售后再就不能得到新的宅基地

2010.12.19 15:31:09

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