房产新政，导致原合同不能继续履行，现要求卖方解除合同，返回定金。

更新时间：2010-05-25 18:53:38

问题描述：

本人与3月20日与卖方签订一间94平，155万买卖意向，当时卖方房产证还没办下来，因此只签订买卖意向协议，并付8万元意向金。随时4月房产新政出台，本人暂无力承担首付提高，现欲于卖方解除合同，返回定金，双方互补违约。特此咨询，谢谢！

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杭州国晖律师
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现在这个问题在全国都很普遍，对这个问题各方面的争议也很大，站在购房者的立场，很多人主张不可抗力，认为贷款利率调整属于不能遇见，不可避免的情况，不承担定金罚则，要求返还定金。站在开发商角度的认为，银行能否同意足额贷款并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。根据最高院《合同法》司法解释(二)的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，如果以不可抗力主张返还定金，如果法院认定不属于不可抗力，则你的诉讼请求得不到支持，建议以合同法解释二的规定要求解除合同，返还定金，这样诉讼风险会小一些。
以上是约定为定金时的办法，如果约定的只是意向金，不具有定金效力，你解除合同时对方应予退还。
如满意，请采纳。

2010.05.24 16:01:47

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国家新政，属于情势变更，你有权解除合同，拿回定金，并不承担任何违约责任。先协商，协商不成可以通过诉讼解决。建议你来电咨询。

2010.05.24 18:24:41

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杜黄海律师
服务地区：上海-上海

由于政策变化导致你无法履行合同，可与对方协商解除合同并要求对方返还定金。你无须承担违约责任。若有疑问，可致电。

2010.05.24 15:29:32

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

房产新政，导致原合同不能继续履行，可以要求卖方解除合同，返回定金，双方互不承担违约责任！

2010.05.24 18:07:12

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

需要根据你们协议的约定的。具体可当面咨询律师帮你处理。

2010.05.24 19:52:34

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

你的要求可以实现。

2010.05.25 18:53:38

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