20000定金是否应给回我

更新时间：2010-05-20 16:59:15

问题描述：

2010年四月19日我和别人达成买卖房子的意向,并向买主交了20000万定金,但后来由于国家政策的出台,银行对二套房只能贷五成,我没办法按照原来说好的交三成贷七成的计划买房,请问我可以要求卖主退回那20000定金吗

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东莞律师解答如下：

可以要求退还定金。

2010.05.19 15:32:48

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一般是难要回的。

2010.05.19 15:01:46

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达燕律师
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《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据您所说的情况，因国家政策改变导致合同无法履行，属于不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同范畴，您可以根据上述法律规定要求解除合同，退还定金。

2010.05.19 15:06:16

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李晟律师
服务地区：广东-东莞

第二十六条:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

2010.05.19 15:18:46

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吴日辉律师
服务地区：广东-东莞

应该可以的，协商不成，可以向法院起诉要求返还定金。

2010.05.19 20:32:49

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方建洪律师
服务地区：广东-东莞

有希望要回定金，理由是国家的政策发生变化，如需帮助请电话联系。

2010.05.19 21:54:48

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周舟律师
服务地区：湖北-武汉

关于此内案件最好委托专业律师处理。如有不明白的，可以来电，免费详细咨询周律师。

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