房屋抵押担保期限问题

更新时间:2010-05-17 14:28:39
问题描述:
我于十几年前,帮助亲戚贷款,用自己的房产做担保抵押。贷款期限到期以后,我那亲戚并未还款,银行多次催缴还款,扬言要查封收回我的房产,但是一直到现在仍未有所行动。而我也一直在使用房屋直到现在。除了没有房产证。如今事情过去已经十几年了,前些日子在网上看到些有关担保期限的问题。作为担保人,钱不是我借的,而银行也一直没有收回我的房子。 所以我想问问,抵押担保的期限是多久。到期之后未还款而银行又未收回房子,我能否再拿回房产证。法律对这方面又是怎么规定的!如果要拿回房产又当如何操作! 请律师先生给予详细的解答! 谢谢 !
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 曹仁志律师
    服务地区:四川-雅安
    如无特别约定,主债务即借款到期后两年内,抵押权人即银行应当主张权利。如不及时主张,担保责任即解除。如果你不想卖房子,没有必要急于要回房产证,如果急于要回房产证,可以到当地法院起诉,要求房管所退还你的房产证。但你的问题中没有说明房产证在银行还是在房管所。如果在银行,没有到房管所登记,抵押担保本身就是无效的。
    2010.05.17 11:08:58
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  • 刘天军律师
    服务地区:广东-深圳
    您好!如无特别约定,主债务即借款到期后两年内。银行可以向你主张权利。过了这个期限,担保责任就自动解除。但是,抵押要进行抵押登记,才发生法律效力。要拿回房产你要及时找亲戚支付费用,或者提供其他担保。
    谢谢!!
    2010.05.17 14:28:39
    点赞
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