买房后政策变了算谁的违约责任

更新时间：2010-05-12 18:17:52

问题描述：

你好我今年3月份在香河定了一套房子，在国家政策没下来之前签的协议，现在中介公司要我补交上涨的百分之15，可我现在凑不了钱了，中介说算我违约呢

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不能认为是违约

2010.05.12 10:28:41

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如果政策改变的话，属于不可抗力因素可以免责。

2010.05.12 18:17:52

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王汉勇律师
服务地区：北京-北京

要结合你的具体情况判断，是否属于违约情形
建议来电详谈

2010.05.12 10:14:58

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黄艳律师
服务地区：北京-北京

现在这种情况很多，看法也不一致。首先，要看合同如何约定的，有的合同约定了贷款政策的变化不影响购房协议履行，有的没约定，有约定的从约定。没有约定的，要看贷款手续等是否在合同约定的时间内办理的，如果因一方违约超过合同约定期限办理，导致遇上政策变化的，违约方承担责任。如果在合同约定期间内发生政策变化的，现有两种不同观点，一种认为贷款政策的变化不影响合同的履行，如不能继续履行应承担违约责任。一种认为贷款政策的变化应属于情势变更，当事人可以协商变更合同，协商不成的可以解除合同，不承担违约责任。我同意情势变更的观点，法院也认识不一。

2010.05.12 10:19:53

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田军律师
服务地区：北京-北京

不能认定违约

2010.05.12 10:42:24

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，房屋价款应当按照你们签合同时所确定的数额支付，未经你们双方协商一致不得变更；政策一般属于不可抗力，你们双方对此造成的影响是免责的。如需帮助请致电。

2010.05.12 10:49:04

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祝永根律师
服务地区：北京-北京

你好!
可以要求按原合同的约定履行!以协商为主,协商不成的可以要求解除!

2010.05.12 11:06:20

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刘道鼎律师
服务地区：北京-北京

根据合同约定处理，如未约定政策调整属于不可抗力的，买房人算违约。但是买房人可以依据情事变更原则要求变更或解除合同。

2010.05.12 11:45:56

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李建成律师
服务地区：北京-北京

属于不可抗力造成的，你不属于违约。

2010.05.12 11:53:24

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

双方依约定办理贷款过程中确实政策调整而无法办理预先设定的款项导致支付房款困难经过积极筹措仍无法补齐的可协商解除合同不应该承担违约责任但应该平担合理损失。
中介无法追究你的违约责任，中介只是居间人，你所要面对的是房屋卖家，所有合同如何履行下去或合同的解除你应与卖家直接商量。

2010.05.12 12:04:52

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

有约定按约定办理，没有约定的情况下，不能因此认定你违约，可以带着合同当面咨询，让律师根据合同的内容判决。

2010.05.12 15:49:32

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

不算违约

2010.05.12 16:21:13

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