请问房屋漏水应该怎么办？

更新时间：2010-05-11 16:30:30

问题描述：

刚买的新房，还没搬进去，就出现主卧室屋顶漏水现象，楼上那家在装修，打电话给物业，回复说是来将楼上的地板和我家的天花板凿个槽子，再往里灌胶，这样的新房怕是以后都住不安稳了，只是现在还在保修期内，以后还不知道会出什么状况，而且感觉房屋实际面积比合同上的面积有短缺，怎么办？

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孙振东律师
服务地区：上海-上海

答：
　　一、关于主卧室屋顶漏水的事项：（１）若确实由楼上邻居装修造成，可向楼上邻居提出交涉，能协商解决的，协商解决；若不能协商解决的，可以通过法律途径维护自身权益，诉请法院判决楼上住户停止侵权、赔偿损失。（２）如果是房屋本身的质量原因造成，可向开发商提出保修。
　　二、关于房屋实际面积与合同面积有差异的事项
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条作出了如下具体规定：
　　“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 ”

2010.05.10 23:15:35

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李皓律师
服务地区：湖北-武汉

你好。建议协商解决，解决不了，向区法院诉讼要求赔偿损失。

2010.05.11 05:28:15

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罗建雄律师
服务地区：湖北-武汉

可以起诉要求停止侵害并赔偿损失。

2010.05.11 16:30:30

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