物业服务合同纠纷怎么处理？

更新时间：2010-05-10 20:55:30

问题描述：

物业服务合同纠纷怎么处理？比如：1、业主对物业公司的服务不满意，对物业费款项有异议，是否需要业主大会与物业公司进行协商修改？业主个人能否进行协商？ 2、现在物业公司起诉追讨2005年至2010年的物业费，是否超过诉讼时效？能否以此理由申请法院驳回追讨请求？

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黄艳律师
服务地区：北京-北京

1、如修改物业费，确实需要业主大会与物业公司协商，物业公司一般不会与业主个人协商。2、根据北京市高院相关规定，如果物业公司持续提供服务的，不视为超过诉讼时效。

2010.05.10 13:31:36

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，没有超过诉讼时效，对方可以起诉。

2010.05.10 13:07:53

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田军律师
服务地区：北京-北京

可以起诉。

2010.05.10 13:21:54

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杨树英律师
服务地区：北京-北京

有权，你们可以委托律师建立业主委员会，通过招投标重新选择物业公司。物业费一般认为没有超过诉讼时效。

2010.05.10 13:28:18

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

可以建立业主大会，与物业公司协商物业费的问题。

2010.05.10 13:42:33

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

你好已经回复

2010.05.10 14:23:47

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要鸿志律师
服务地区：河北-保定

如果发生物业服务合同纠纷，主要看合同中权利义务的约定，结合合同的实际履行情况看双方是否有违约，如果有，可以提起诉讼，主张违约责任。在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。拟订合同时要注意以下几个方面内容，应具备以下主要条款：
1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；
2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限；
3、管理内容。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；
4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车场的停车费。这些收费都应当在合同中明确规定。
5、双方的权利和义务。
6、合同期限。即该合同的起止日期；
7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任；
8、其他事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调整与仲裁、合同的更改、补充与停止等。
知识小贴士：物业服务活动发生纠纷怎么办？
业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位之间在物业管理服务活动中发生争议的，可以要求物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府调解，也可以依法提起民事诉讼或者申请仲裁。业主、业主委员会、物业服务企业对违反本条例的行为，可以向物业管理行政主管部门及其他有关部门投诉举报，有关部门应当及时调查核实，并依法处理。

2010.05.10 20:55:30

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