关于北京经济适用房问题

更新时间：2010-05-05 23:40:32

问题描述：

听说现在北京经济适用房转商需要先过户，那如果是户主是孤身一人，经济适用房要怎么转商？

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房主和买方(即使是父母子女)签订纸质商品房买卖合同

　　该房源在北京市房地产交易管理网上公示24小时

　　进行买卖的网上签约

　　去税务部门缴纳相关税款

　　前往房屋权属登记大厅进行登记

　　领取新房产证(买方名字)

　　算账：需缴纳综合地价款52000元+房屋契税7800元=59800元

　　计算方式：综合地价款最低过户指导价格×建筑面积×10% 6500×80×10%=52000元

　　房屋契税最低过户指导价格×建筑面积×3% 6500×80×1.5%=7800元

　　备注：140平米以下经适房，房屋契税税率为1.5%；140平米以上经适房，房屋契税税率为3%。

　　140平米以下，满五年的经济适用房不用缴纳营业税；140平米以上，需要按照成交价和当初购买价的差额，缴纳5.5%的营业税。

2010.05.05 18:40:40

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

孤身一人有限制

2010.05.05 23:40:32

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