婚前借钱买房，婚后共同还款离婚后房子怎样分？

更新时间：2016-08-20 03:32:22

问题描述：

婚前老公借钱买的房，一次性交清的，没有分期付款，房产证上只写了他一个人的名字。婚后我们共同还款，当时借条上是不会写有借钱用途，还的款也不能证明是还的房款。现在老公要离婚，请问我该怎样维护我的权利，要是房子判给了他，太不公平了！

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你好，房子属于男方个人所有，因为这是他婚钱购买的，当然在婚后的还贷中，那笔资金属于夫妻共同财产，你可以要求男方偿还资金的一半于你。

2010.05.02 00:59:45

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婚前买的财产婚后还贷的财产，属于婚前个人财产。夫妻双方可以自己协商如何分割财产，如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2014.01.29 01:01:31

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房子的产权认定以签订合同为准，而非获得房产证的时间。

1. 房子购买的时间点很重要。如果是婚前购买的，那么它属于购买方的个人财产，另一方无权分割。但如果婚前购买后，在婚前或婚后将另一方的名字加到了房产上，那么该房产就转变为双方的共同财产。
2. 若房子是在婚后购买的，且双方没有特别约定，即使房产证上只有一个人的名字，该房产也视为夫妻共同财产，应平分。
3. 无论房子是婚前还是婚后购买，如果婚后有共同还贷款的行为，那么婚后共同还贷款的部分以及对应的房产增值部分应平分。

具体分割方案可以按照以下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

2014.08.23 00:52:20

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《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，且尚未还清的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋仍归属于购买方，但另一方有权获得相应补偿。

2016.08.20 03:32:22

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毋树超律师
服务地区：河南-焦作

房子肯定是他的,但是婚后共同偿还的房款是夫妻共同债务,应该有他给你一半.

2010.04.30 17:59:11

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陈伟律师
服务地区：河南-郑州

房子肯定会判给他，还贷部分你可以主张权利。

2010.04.30 18:02:37

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李晓硕律师
服务地区：河南-郑州

婚后共同偿还的房款是夫妻共同债务,你可以要求男方偿还给你。你可以随时与我交流咨询。

2010.05.03 15:07:40

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