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经济适用房转商品房

更新时间：2010-04-30 09:56:40
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请问什么是经济适用房转商品房？谢谢！
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    需理解经济适用房与商品房不同之处
    　　1.获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
    　　2成本结构不同；
    　　3租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
    　　4价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
    2010.04.30 09:48:35
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  • 赵江涛律师
    赵江涛律师
    服务地区：北京-北京
    满5年 交地价款转商品房
    2010.04.30 09:56:40
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