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这个商品房是期房,但是我不知道开发商应该具备那些条件才可以预售?如果开发商到期不能按时交房将承担哪些责任?
更新时间:2010-04-30 09:34:46
问题描述:
请问 我现在想购买哈尔滨市南岗区王岗镇的一处商品房,这个商品房是期房,预计在今年底交房,目前开发商说马上要开盘交首付,但是我不知道开发商应该具备那些条件才可以预售?我是除了首付其余贷款购买住房,如果开发商到期不能按时交房将承担哪些责任?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王建友律师
服务地区:内蒙古-通辽
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
如果不按时交房,开发商应承担相应的违约责任,如解除合同,退回已交房款,赔偿违约金等。
2010.04.29 10:35:42
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赵凯律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
您好:
开发商在开盘预售时需要具备五证,“五证”包括:①《房地产项目开发经营许可证》;②规划局的《建设工程规划许可证》;③国土局的《国有土地使用权证》;④建委的《建设工程开工建设许可证》;⑤房产管理部门的《商品房销售(预售)许可证》。在这“五证”中,最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。
买拥有五证的开发楼盘,办理房产证时才不会引起不必要的麻烦。
交付房屋时,需要两书,“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,开发商需在交付房屋时向购房者提交“两书”可以使房屋的质量得到保证。
如出现不能按时交房等问题,可以就和合同的违约部分让开发商进行赔偿损失。
如还有问题可与我一对一咨询,或直接致电于我,如问题明确请采纳。
2010.04.29 10:59:24
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张扬律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
五证齐全就可以预售
2010.04.30 09:34:46
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