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二手房买卖咨询
更新时间：2010-05-01 17:25:52
问题描述：
我于4月19日通过房产中介购买了一套酒店式公寓的房子，并付给卖方一万元定金，合同约定在4月23日卖方通知银行解押贷款，随后在解押日付卖方22万并进行房产过户，但卖方那边由于开发商的原因土地证要等到2个月后才能办理，但卖方的房产证已经押到房产中介那里，请问卖方算不算违约呢？谢谢！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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靖江律师在线
2010.04.28 10:53:36
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我于2009年8月购买了一套酒店式公寓的房子，按开发商合同12月中旬交房，交房后90天内办好产权。但是，其交房后，4个月才能办理房产证，办完房产证后还要45个工作日才能拿到土地证。由于按照正常情况，两证应该时间间隔不会很长。因此，我于4月19日通过中介将房屋卖出，并约定于4月23日预约银行办理解押。但是，拿到房产证后接到开发商45个工作日才能办理土地证的说法，我们不得不推迟办理相关手续。卖方已付给我一万元定金。如果买家提出解除合同，请问买方算不算违约呢？开发商应该不应承担责任？谢谢！
2010.05.01 17:25:52
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周勃律师
服务地区：江苏-南京
你好，算是违约，如果你不想买此房，可双倍要求返还定金。
2010.04.28 10:58:12
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