因房贷没有办理下来，首付是否可以退还

更新时间：2010-04-30 13:15:55

问题描述：

我们是3月份购买的房子，由于办理房贷缺少一项证明，贷款不能房贷。请问：我交的首付款开发商能如数的退还给我吗？盼复谢谢

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你好，这关键看是不是你违约，合同还能不能继续履行。如果你违约，合同可以继续履行的，你应承担违约责任并继续履行合同。

2010.04.27 20:24:48

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解除合同后，应该给予退还；

2010.04.30 13:15:55

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刘文兵律师
服务地区：浙江-杭州

视合同具体约定内容明确。可参阅下文：
房产新政属不属于不可抗力情形？毁约是否要承担责任？
编辑 | 删除 | 权限设置 | 更多▼ 更多▲ 设置置顶推荐日志转为私密日志杭州刘律师发表于2010年04月27日 17:38 阅读(2) 评论(0)
分类：个人日记权限: 公开

房产新政策出台，杭州房屋买卖违约现象极多，出现退房潮，现本律师发表浅议，供房产交易各方参考。

二套房首付提高至50%，叫停三套房贷，导致房价下跌，进而“退房潮”出现。

具体分析退房无非两种情况，一是因为二套房贷新政导致付不起首付或者承担不起相应利率，另外一种情况就是预期房价会跌而故意毁约。那么按照房产新政首付款提高后，已经签约，退房是否需要承担违约责任？已交定金是否可以退还？本律师以为应根据合同约定的具体条款内容明确，以便作具体分析。

银行受国家政策影响调整房屋贷款比例，影响到购房人的首付款比例，购房人能否毁约退房，要看合同是如何约定的。本律师认为新政策调整不属于不可抗力，因为房产新政策只是引起付款方式的变化，不会导致买卖或房产交易无法完成，且购房人应当对房价的涨跌和政策调整都有一定的心理预期（温总理及相关部门已数度表明调控房价和抑制投机炒房行为的决心）。

若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定因银行贷款无法办理双方可以终止或者解除合同的，可按约定终止或解除房屋买卖合同，双方均不承担违约责任。无上述约定的则不应随意解除，否则应承担相应违约责任：

若不按合同约定而擅自毁约，买方除了损失定金外，还得赔偿卖方房屋贬值损失。若新政出台后房价下跌，买方毁约，导致卖方因房价贬值损失，则卖方除定金外，若仍不足以弥补损失，就可以向买方索赔房屋贬值损失。

告诫房产买卖双方：不要心理失衡，签订合同就应当诚实信用的按合同约定履行，否则很可能将承担法律责任，导致更大的损失。

杭州刘文兵律师于2010年4月27日

2010.04.28 09:19:51

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杨甜律师
服务地区：浙江-杭州

是不是由于新政提供一年以上纳税证明或者社保证明，如是因为这个原因，属于新政的原因，适用情势变更原则，你们可以要求解除合同，并要求开发商如数退还首付款。

2010.04.28 14:29:42

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