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二套房贷收紧，贷款未批，首付已付，退房是否要付违约金？

更新时间：2010-04-27 20:30:16
问题描述：
本人于今年2月4日签订预售合同，当时开发商银行承诺可以首付3成贷款。合同上写明付款方式首付金额及贷款金额。后因国家政策收紧，贷款办不下来，银行要求提高首付比例，本人无法承担。于3月3日提交退房申请，要求退还已交首付。但开发商不同意。请问我如何才能要回首付？是否可以要求不支付违约金？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 吴佳律师
    吴佳律师
    服务地区：上海-上海 138-1643-0606
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    由于不能归责于双方的原因导致合同不能继续履行的，一方可以提出解除合同，并减轻或不承担违约责任。你可以与开发商协商处理，协商不成的可向法院起诉。
    2010.04.27 12:58:07
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  • 邢环中律师
    邢环中律师
    服务地区：上海-上海 139-1893-0001
    咨询我
    要求开发商退还首付而不承担任何违约责任的难度很大。
    2010.04.27 15:28:12
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  • 张玉光律师
    张玉光律师
    服务地区：上海-上海 138-1713-3665
    咨询我
    建议带合同与律师面谈，争取尽可能的减少损失。
    2010.04.27 20:30:16
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  • 袁文祥律师
    袁文祥律师
    服务地区：上海-上海
    可以协商的，详情带了预售合同和律师商量！
    2010.04.27 11:19:25
    点赞
  • 张峥嵘律师
    张峥嵘律师
    服务地区：上海-上海
    违约已是事实,但违约责任并不代表首付被没收.可争取维护自己的最大利益.
    2010.04.27 12:40:33
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