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经济适用房买卖

更新时间：2010-04-22 17:19:38
问题描述：
我有一套经济适用房，借钱买的，产权证还没下来，想买给别人，现与别人签订了一份买卖合同，买方在合同中约定在房产证过户或办理过户公正后付所剩余款。我在公正处问了，五年之内的经济适用房买卖不给公正，也不允许过户，那我所剩余的房款拿不上怎么办？我所买房的钱都是借的，请问律师，我该怎么办呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 张文书律师
    张文书律师
    服务地区：山西-长治
    《甘肃省经济适用住房管理实施办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
    购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市州、县市区政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
    根据以上规定，你的卖房协议属无效协议。你可向政府要求回购，以此法还清借款。
    2010.04.22 12:13:47
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  • 率诚律师
    率诚律师
    服务地区：甘肃-兰州
    你们的合同合法有效，你必须在将房屋过户给对方后方有权要求对方付款，对方如果在你过户了房屋后仍然不付款就属于违约行为，你有权通过司法途径向其追索。
    2010.04.22 17:19:38
    点赞
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