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农村宅基地买卖合同有效吗
更新时间:2010-04-20 20:30:16
问题描述:
2000年,我将我农村的宅基地(包含一个平房屋)卖给了一外村人,他在这已经做了2层楼房,我们只有双方签有:《房地产转让协议书》。 这个行为合法吗?我现在可以反悔收回宅基地吗?
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
肖建斌律师
服务地区:湖北-武汉
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地,城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
从上述法律规定来看,农村宅基地不得转让给城镇居民,但在村民与村民之间转让并无禁止性规定,应是可行的。另外法律规定村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准,也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性,只是转让后不得再次申请宅基地。因此你和邻村农民签订的转让合同是有效的。
2010.04.20 20:30:16
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