土地租赁问题

更新时间：2010-04-18 22:03:55

问题描述：

一个人要建造养猪场租我30亩地，要求租十年，每年一万，他先交了五万，剩下的以后再交，猪场现已建造起来了，当时没有签订合同，后来找承租人签合同，承租人告知已经与政府签订合同了，说现在这土地的使用权是你的，过几年不一定是谁的了，不与我签了。请问政府与承租人签订的合同是否属于无效合同？我是否可以要求承租人将钱还给承租人不租给他？如果退钱土地上已建好的猪舍费用是否要给承租人赔偿？

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1.你与政府之间存在一个承包合同的关系，也就是说现在这30亩地是你的，你可以转包，前提是你的承包合同尚未到期。
2.承租人与政府签订的合同具体有效与否要看你的合同是不是到期。
3.你可以将钱还给承租人不租给他
4.具体情况还要看当地的政策。

2010.04.18 21:16:02

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

要看案件具体情况判断。

2010.04.18 21:53:30

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

1、如未签订书面租赁合同视为不定期，你有权随时终止合同，但你已按每年一万的标准收取了五万元租赁费，故以不定期为由终止合同没有法定理由；
2、养猪场的修建如没有合法手续应属违建，你可以此为由主张租赁合同无效。一旦认定无效，对方应将地退还与你，你应按比例退还对方租金；
3、建议协商解决，协商不成可以提起诉讼。

2010.04.18 22:03:55

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