我想了解要如何办手续,房产证是到贷款银行还是到我手,我想拿出房屋公积金如何拿(第一次拿)

更新时间:2010-04-14 20:07:46
问题描述:
与女友合买房子,我出了50万,她出了20万,是去年3月买的,首其70万,贷30万,未出房产证,按合同,应在下半年出,现在要分手,她提出我支付40万给她并支付所有费用便可在房产证上除掉她的名字,我同意,但现在我想了解要如何办手续,各项费用多少,房产证是到贷款银行还是到我手,要不要等房产证出了再办手续,同时我想拿出房屋公积金如何拿(第一次拿)
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  • 梁广宙律师
    服务地区:广东-广州 139-2878-7639
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    建议委托律师办理才能为你争取最大限度的利益。欢迎来所来电免费咨询
    2010.04.13 16:19:54
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  • 陶雄利律师
    服务地区:广东-广州
    首先,必须要等产权证下来后才可去房管局办理产权增减名动作,可以通过办理赠送或买卖业务来实现,赠送需要先办理公证、评估、缴交契稅、应花稅、手续费,通过买卖办理的,要先签定买卖合同,缴交的费用按二手房过户的费用来交。通常你去办理此项业务时,房管局会要求你取得抵押银行的同意,所以你一定要去按揭银行去问清楚,通常会面临赎楼的风险。
    建议不要通过办理赠送来达到改名的效果,因为这涉及你以后转让时的收益。现在痛快,以后没人会接盘。
    至于交易费用大体上为:总价3.5%+面积*6+两次交易差额*5.5%,像你这种情况,大致就三四万的手续费。

    只要你买房,且拿到房产证,你就可以申请取公积金,取完第一次后,以后每隔半年可取。可电详询。
    2010.04.14 20:07:46
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