公产房买卖合同是否有效？

更新时间：2018-02-25 23:19:43

问题描述：

我在今年3月份卖主在中介处签署了房屋买卖合同并配合卖主购买产权，该房为公产房，在购买产权过程中卖主违约不想卖房了，也不想按合同赔偿违约金。请问这样的公产房合同如果起诉有效吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助928570 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

对你不利

2010.04.11 19:31:05

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助216134 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。！

2015.06.22 11:08:13

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助620607 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018.02.25 23:19:43

点赞
潘晓枫律师
服务地区：天津-天津

卖方做为承租人不拥有产权，你与中介及卖方签定的协议应当有产权人参加，否则买卖合同无效。

2010.04.11 17:35:57

点赞
朱晓丽律师
服务地区：天津-天津

我市公产房政策经历一系列历史沿革，现阶段公产房具有同私房相同之经济价值与属性，即可以转卖（除个别企业产权单位不允许交易外）、依据购买产权、拆迁补偿等。因此，公产权承租人除在产权单位不得转卖的情况下，其与买房者签订的房屋买卖合同有效，你有可以要求公产房承租人（售房者）承担相应的违约责任。
建议要求居间房出示相关证人证言或书面证词，或对售房者发送相关催告函等法律文书，证据的组织与收集将是保证胜诉的必要条件。

2010.04.11 19:08:31

点赞
王安妮律师
服务地区：天津-天津

协议双方是否对此事项进行约定（据了解有些对此进行了补充协议），或者另行约定？另外，您是否向对方支付定金？如支付定金，可以考虑从违约金或者定金罚则中选择一种方式提起诉讼，维护自己的合法权利！

2010.04.11 19:32:21

点赞
田学义律师
服务地区：天津-天津

因公产房不能买卖产权，合同可能会无效。但不影响你追究对方的违约责任，依据合同法的规定，违约责任条款在某些情况下可以独立适用。

2010.04.11 21:26:32

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。