如何办理房产继承公证

更新时间：2010-04-10 17:28:59

问题描述：

我女朋友父亲过世了，留下一套房子,她爷爷奶奶也过世了，母亲健在,她想把房子过户到自己名下,请问如何办理房产继承公证?

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闫运增律师
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你女朋友及其母亲达成一个继承的协议书说明该房子由其继承，再者将房子的一半产权（房子为夫妻共同财产）也赠与给其女儿，然后公证就可以办理过户手续了。

2010.04.08 22:32:16

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武丹律师
服务地区：山东-济南

办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。

手续如下：

(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
　　A法定继承应提交：
　　１、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
　　２、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　３、被继承房产的产权证明；
　　４、被继承人的死亡证明；
　　５、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　６、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　７、公证人员认为应提交的其他证明、材料；
　　B遗嘱继承人应提交：
　　１、前款１、２、３、４项规定应提交的证明、材料；
　　２、被继承人的遗嘱书；
　　３、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；
　　４、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。

　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2010.04.10 17:28:59

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