这样的租房合同有法律效力吗

更新时间：2010-04-10 09:36:02

问题描述：

去年的十月一日我跟房东签了一年的租房合同，房子用来做超市。可是现在由于生意非常的差，到了连房租都交不起的地步，所以我想退房。可是跟房东商量退房，他不同意。现在，如果我们一定要退房这属于违反合同吗

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你们约定了一年的租期，但是你要求提前解除，因此您属于提前解除双方的租赁协议，要承担违约责任，但是你们如果在合同中约定可以随时解除的话除外。

2010.04.08 16:32:34

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除非你们的租赁合同约定租房的前提条件是做生意赚的钱能维持房租，否则你能不能因为以生意差为由拒付房租或者自行解除合同。不按时交纳房租是要承担违约责任的，建议你再跟房东谈谈，或者把房子转租，或者单方解除合同，但要承担违约责任，有约定的话是支付违约金。

2010.04.08 17:43:14

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是属于违约，如执意要退房，得交给对方一定数量的违约金。

2010.04.10 09:36:02

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

提前解除租赁协议，须同时承担违约赔偿责任。

2010.04.08 14:43:58

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牛烨律师
服务地区：北京-北京

现在如果一定要退租，则要承担违约责任，具体看合同的约定。

2010.04.08 14:55:30

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

属于违反合同

2010.04.08 16:18:34

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刘政言律师
服务地区：辽宁-丹东

是的。你可以提前一个月书面通知出租人解除合同，如没有约定违约条款的话，一般需要赔付一个月的租金。

2010.04.08 22:51:32

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袛密芳律师
服务地区：河北-石家庄

当然是违约的行为，退房可以，但你需按合同的约定承担违约责任。

2010.04.09 11:19:28

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张文书律师
服务地区：山西-长治

提前解除合同，自然应当承担违约的责任。

2010.04.09 13:32:49

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杨雪律师
服务地区：辽宁-锦州

在合同期限内，那是肯定违反合同约定，属违约行为。

2010.04.10 08:06:32

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