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请问此房屋买卖合同有效吗？
更新时间：2010-04-02 15:56:13
问题描述：
想买一套二手房，在签订合同过程中，房屋产权所有人（房产证是儿子的名字）不在场，也没有书面委托书，有中介在场，其父母与我签订的合同有效吗？在中介的唆使下我与其父，写个欠条5万作为定金。第二天因为担心有产权纠纷，我不想买这套房子了，欠条约定第三天如果我不交齐定金5万就算违约。请问我该怎么办？谢谢！
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如果其父母拿着房产证及产权人身份证等证件的，此协议为有效，符合法律规定的表见代理的要件。为了防止此房存在产权限制或者其他纠纷，建议请律师进行产权调查，调查后再决定下一步计划。
2010.04.02 10:09:45
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基本符合表见代理的要件，可以认定有效。但是你只说了房产证，土地证及契证的情况怎样。建议请律师调查产权产籍方面的情况，然后再决定下一步计划。
2010.04.02 10:14:52
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杨甜律师
服务地区：浙江-杭州
只要房屋产权人事后追认，该合同还是有效力的。如果你不买房子是要承担违约责任的后果。
2010.04.02 10:44:31
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高金萍律师
服务地区：浙江-宁波
如果他儿子是未成年人则不能买卖，除非是为了孩子的利益，所以你可以此为理由不买，并不支付定金，因为对方无权出卖。
2010.04.02 15:56:13
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