房屋按份共有的遗嘱问题

更新时间：2010-04-01 11:51:52

问题描述：

您好：一儿一女。儿子出钱，儿子4/5,父亲1/5（已公证）共有一处高校置换房产（校内房交出，折价款抵置换的商品房，其余款项全部有儿子出），已拿到房产证。原意就是给儿子的，现在父亲高龄，请问那1/5通过什么方式可以给儿子（遗嘱公证？）另外那折价款现在女儿提出要给她一半，有法律依据吗？个人认为那折价款在买置换商品房，做按比例共有公证时表明父母已把这部分钱纳入比例范围了，跟她女儿没有任何关系了。对否？母亲病重也健在。

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女儿没有权利提出要求，建议办理公证遗嘱。

2010.03.31 18:24:22

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

和女儿没关系，可以通过遗嘱，也可以办理赠与过户。但注意要有父母双方共同签字同意。如需帮助，可直接来电

2010.03.31 15:37:28

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张志红律师
服务地区：四川-成都

女儿没有权利提出要求。如何处理还需要根据其他情况确定。

2010.03.31 15:47:17

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周福龙律师
服务地区：北京-北京

既然已经公正就说明共有财产（商品房）的所有权关系就是儿子4/5,父亲1/5，父亲在办理房产证的时候就已经对折价部分进行了处分，所以女儿最多只能继承1/5部分。但是如果母亲先去世则1/5就要先分2份，母亲的遗产：1/5x1/2=1/10,然后父亲、儿子、女儿各得十分之一的三分之一，也就是三十分之一。这时候父亲只有十分之一的份额了。

此案还有另外一个结果：女儿提出父亲的代理权无效，因为折价款应该算是父母的共有财产，处分必须得到母亲的同意，如果有证据证明母亲没有授权则处分无效。所以，儿子和女儿对折价款都有继承权。当然，排除赠与因素。

2010.03.31 16:16:00

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

可以办理公证，与女儿没有关系。

2010.03.31 17:15:47

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

办理公证遗嘱，与女儿没有关系。

2010.03.31 23:15:01

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周旺律师
服务地区：北京-北京

可通过赠予的方式处理。

2010.04.01 11:51:52

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