关于房产问题的咨询，盼回复！
更新时间：2010-03-31 17:27:52
问题描述：
2007年，我与开发商公司签订了《商品房购买协议》，约定2008年8月31日之前交房，可是至今开发商不能交房。购买的房屋总价31万多元，我是一次性付清房款的.按照双方签订的《商品房购买协议》规定的违约责任：如果开发商方面违约，每过期一日，开发商应赔付房屋价款千分之一的滞纳金。截至09年9月23日开发商不能交房（实际上有很多居民已经入住，我家不同意交房的理由是：没有安装电表，用电是房产开发商给居民的临时用电，只是按照居住面积收费）.请问目前我如何确保自己的利益不受损失.起诉,怕时间长,我工作在外地,实在是没有时间.退房,怕损失更大.请问怎样更能处理好此问题.谢谢
2009年10月9日我与开发商进行了面对面的协商,开发商决绝支付违约金,答复我,第一是我先违约的,由于当时在签订《商品房购买协议》时,开发商五证不全,购房协议无效,请问可以这样理解吗?如遇到此问题怎么办?谢谢
你们都是大律师，看到的总是很多，请你们给我点建议及参考意见，谢谢
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