房子还能退吗？
更新时间：2010-03-28 14:44:01
问题描述：
2006年11月购得某商场的一套商铺，合同约定建筑面积共为31平方米（其中，套内16平方米，公摊15平方米），购买时同时签订了由开发商指定的物业公司进行三年委托经营的《委托经营协议》，租金一次性用于抵销相同金额的购房款。（实际购房款+租金=合同约定的购房款）
商场于2007年5月开始营业，但本人所购商铺内却多了本没有的消防通道，多次协商未果（开发商说是为了应付检查，如果三年后我自己使用的话，会给我恢复成合同上的样子。三年内一直没有恢复。）。2009年12月拿到房产证后发现，产权证上的面积为28平方米（套内14平方米）。但在仔细查看房产证前，已与物业公司又签订了三年的《委托物业管理协议书》。（消防通道仍在，没有恢复商铺约定样子）
现在查看当初的购房合同，发现合同约定----当产权登记面积与合同约定计价面积差异值超过3%的，可以选择退房或补差价。现在我还可以要求退房吗？如果要求退房的话，我能拿到多少房款？我为买商铺支付的税款等，是否可以要求开发商赔偿？我还可以主张什么权益？是否可以告开发商欺诈，要求双倍返还购房款？
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