各位大律师请帮忙
更新时间：2010-03-24 13:44:49
问题描述：
长丰集团在星沙那边开发了一个楼盘,其中一期所建成的房子是分给员工的福利房,我一个同学是长丰集团的员工,他的一同事分到的福利房要出让,我想向其购得.那么我应当规避一些什么样的风险呢？协议应当如何签署？
（细节１、该住房卖方（甲）已交部分房款，购房合同接长丰集团通知２０１０年３月２４日签署；２、因为是福利房，房产证要两年后取得；３、目前我无法获知该房屋的土地是否是划拨土地；
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